“İMZA TÖRENİNE İLGİ BÜYÜKTÜ”
Erenler Belediyesi meclis toplantı salonunda gerçekleşen imza töreni ve bilgilendirme toplantısına; AK Parti Sakarya Milletvekilleri Hasan Ali Çelik ve Ali İhsan Yavuz, Sakarya Büyükşehir Belediye Başkanı Zeki Toçoğlu, Erenler Belediye Başkanı Cavit Öztürk, Başkan Yardımcıları Osman Aydın ve Ali Akdeniz, AK Parti Erenler İlçe Başkanı Osman Hira, Erenler Belediyesi İmar İşleri Müdürü Suat Uygun, BNR Kentsel Dönüşüm Planlama Proje ve Müşavirlik Mühendislik İnş.San.Tic.Ltd.Şti. ortaklarından Şehir Plancısı Bener Karagedikli, Erenler Belediyesi Meclis Üyelerimahalle muhtarları ile çok sayıda basın mensubu katıldı.
“TARİHİ BİR PROJE”
Toplantıya ev sahipliği yapan Erenler Belediye Başkanı Cavit Öztürk konuşmasında Kentsel Dönüşüm süreci hakkında bilgiler verdi. Öztürk; “Bu gün bence Sakarya tarihinin belki de en önemli en büyük projelerinden bir tanesine imza atmış olacağız. Aslında Van depremi öncesinde 184 dönümlük alanla ilgili bakanlığa kentsel dönüşümle alakalı bir müracaatımız olmuştu. Ancak hemen akabinde Van depremi oldu ve Sayın Başbakanımızın basında yapmış olduğu açıklamalar bizi daha farklı düşüncelere sevk ettiğinden dolayı onu o an dondurduk ve yeni çıkacak yasayı bekledik. Biliyorsunuz “Siyasi hayatıma mâl olsa da bu kentsel dönüşüm olacak” demişti Sayın Başbakanımız bizde bunun üzerine hareket ettik. 6306 sayılı yasa çıkmasının neticesinde 184 dönümlük alanı toplamda 666 dönüme yani 66,6 hektara çıkardık. Genel Müdürlüğünün bana verdiği bilgiler çerçevesinde yüzölçümü olarak Kentsel Dönüşüm için Türkiye’nin en geniş alanı Erenlerde. Bununla ilgili biz önce kendi meclisimizde bir karar aldık sonra Büyükşehir Belediyesinden karar çıktı. Nihayetinde biz bunu bakanlığa sunduk. Bakanlar kurulu, Başbakan ve Cumhurbaşkanının onaylamasından sonra resmi gazetede yayınlanmasının nihayetinde bu iş resmen yürürlüğe girmiş oldu. Bu bölgede toplamda tapu sahipliği olarak 1536 malik var. Bina sayısı 636, konut sayısı 1234 işyeri sayısı 203 toplamda bağımsız bölüm sayısı ise 1437’dir. Bölgedeki Nüfus sayısı toplamda 3970’tir. Bizim hedefimiz yapılacak kentsel dönüşüm sonucunda asgari 20 bin nüfusu bu bölgede barındırmaktır. Bölgede önemli bir 3000 konutluk boş alan var. Yık yap tan ziyade yap yık çalışma modeli ile bir çalışma başlatmak istedik. Bu bize ciddi bir rahatlama ve güç veriyor. O Bölgede Sakarya Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılarak biten bir HES projesi var ve yine 124 dönüm alan içerisinde Büyükşehir Belediyemiz tarafından başlatılan Sakarya Park projesi var. Yapacağımız kentsel dönüşüm ile o çalışmalar bir bütünlük sağlayacak. Şunu İddia ediyorum Sakarya’nın en gözde en güzel mekânlarından bir tanesi kentsel dönüşümden sonra bu bölge olacak” dedi.
“BU SÜREÇTE NELER YAPILACAK”
BNR Kentsel Dönüşüm Planlama Proje ve Müşavirlik Mühendislik İnş. San. Tic. Ltd. Şti. ortaklarından Şehir Plancısı Bener Karagedikli firma hakkında katılımcıları bilgilendirdikten sonra kendilerinin yapacakları çalışmalar hakkında açıklamalarda bulundu. Karagedikli; “İyi sonuç alacağımızı düşündüğümüz Sakarya İlimizin Erenler İlçesinde bir dönüşüm sürecine başlıyoruz. İhaleye katılmadan önce arkadaşlarımızla araziyi gezdik. Arazi bizim gözümüzde potansiyel dönüşüm alanı. Dönüşümün uygulanabilirliğinin en yüksek olduğu arazi kriterlerine sahip bir yer. Biz burada dönüşümle ilgili hiçbir endişeye hiçbir kaygıya sebep olmadan büyük bir güvenle sürece başlıyor olacağız. Yer teslim süreci tamamlandıktan sonra Hukuken işe başlayabilir duruma geldikten sonra arazide bir mülkiyet analizi yapacağız. Kimin mülkiyetten doğan ne kadar hakkı var onu belirleyeceğiz. Arazinin zemin etüdü raporlarını hazırlayacağız. Hali hazır haritalarını güncelleyeceğiz. Tasarım grubumuzla burayla ilgili tasarım çalışmalarını başlatacağız. Kentsel tasarımın ardından mimari proje ölçeğine indireceğiz. Ortaya çıkan tasarım ve mimari proje ile sahadan elde ettiğimiz bulguları çarpıştıran matematiksel bir model ortaya çıkaracağız. 2,5 ay sonra bir konsept tasarım ortaya çıkmış olacak. El birliği ile şehre katkı sunacak bir dönüşüm sürecini hep beraber yaşayacağımızı ümit ediyorum” dedi.
“BAŞKANIMIZI CESARETİNDEN DOLAYI KUTLAMAK LAZIM”
Kentsel dönüşümün imza törenine katılarak bir konuşma yapan Sakarya Büyükşehir Belediye Başkanı Zeki Toçoğlu Kentsel Dönüşümle ilgili şunları söyledi. “Sakarya için önemli bir projenin tanıtımı müşavir firmanın işe başlaması protokolü için bir aradayız. Demokratik ülkelerde en zor işlerden bir tanesi de dönüşüm meseleleridir. Her şeyden önce Erenler Belediye Başkanımız Cavit Öztürk’ü cesaretinden dolayı kutlamak lazım. Tabii ki Kentsel dönüşüm yaparken sadece şehirlerin görüntüsü ile değil aynı zamanda deprem mevzuatlarına uygun olarak şehirlerin yeniden yapılanması ve yapı stoklarının yenilenmesi göz önüne alınarak yapılması gereken işlerdir. İnşallah Sakarya’da önemli bir örnek olacak ve Sakarya’nın dönüşümüne katkı sağlayacak. Tabi burada herkese önemli görevler düşüyor. İlerde nasıl bir dönüşüm modeli yapılacağı ortaya çıkacak. Son dönemlerde dönüşümlerde önemli tecrübeler kazanmış bir ülkeyiz. Bence müşavir firma çalışmasını bitirene kadar konu üzerinde çok fazla detaylı konuşmamak lazım. Çünkü bize müşavir firmanın vereceği detaylar ve veriler sonunda vatandaşlarımıza nasıl bir imkân ve nasıl bir alternatif sunacağımız ortaya çıkacak. Önemli olan iyi niyetle bir işe başlanmış olmasıdır. Şehrimizin bu tür çalışmalara çok ihtiyacı var. Hem Erenler hem Sakarya’mız için hayırlı sonuçlar vermesini diliyorum. Başkanımıza da dayanma gücü diliyorum. Çünkü bu zor bir iştir ama hep beraber bu zor olan işi başarmak konusunda beraberce hareket edeceğimi ifade ediyorum” dedi.
“CAVİT BAŞKAN’IN EN BÜYÜK AVANTAJI BU OLACAK”
AK Parti Sakarya Milletvekili Ali İhsan Yavuzimza töreninde yapmış olduğu konuşmasında, “Ben de önemli bir ana tanıklık ettiğimizi düşünüyorum. Esasen çok düşünülmesi ve hassasiyetle davranılması gereken bir alan, mutlaka el atılması gerekiyor. Ama biraz da gerçekten gelecek olan tepkileri eleştirileri göğüsleyebilecek bir güce sahip olmanız gerekiyor. Başbakanımız ve iktidarımız bu anlamda son derece kararlıdır. Hatta 2-B den gelecek olan paranın %90’ı da bu alanda kullanılacağı ilan edildi. Cavit Başkan çok hassas bir süreçte bu işe el attı. Belki bu konudaki en büyük handikabı en büyük avantajı olacak. Cavit başkanı bu cesaretinden dolayı bende tebrik etmek istiyorum. Bu icraat, planlama ve Kentsel Dönüşümün Erenler İlçemiz için hayırlara vesile olmasını diliyorum” dedi.
“SORUNLAR VATANDAŞ İLE UZLAŞARAK ÇÖZÜLMELİ”
AK Parti Sakarya Milletvekili Hasan Ali Çelik yapmış olduğu konuşmada,Vatandaş memnuniyetinin en üst seviyeye olması gerektiğine vurgu yaparak, her konuda vatandaş ile uzlaşarak sorunların çözülmesi noktasında adımların atılması önem arz etmektedir dedi. Milletvekili Çelik Başkan Cavit Öztürk’ü atmış olduğu cesaretli adımdan dolayı tebrik etti.Milletvekili çelik konuşmasının devamında kentsel dönüşüm ile alakalı yapılacak çalışmalar hakkında yapılması gerekenleri sıraladı. Çelik, “Yapılacak çalışmalar esnasında çeşitli alternatifler sunulmalı. Bir vatandaş daha iyi bir evde oturacağım ama fark vermemde mümkün değil dediğinde ona nasıl bir desteğin verilebileceği gibi birçok konuda vatandaş namına bunlar daha net ifadeler ile belirtilirse vatandaşlarımızın kaygılarını azaltmış ve memnuniyetinde üst seviyelere taşıyarak kaygıların en aza indirileceği alternatifi de en fazlaya çıkaracak bir adımın atılmasında yarar görüyorum.
YENİMAHALLE-KÜPÇÜLER MAHALLESİ ÖNERİ RİSKLİ ALAN AÇIKLAMA RAPORU
Yenimahalle- Küpçüler Mahallesi olarak adlandırılan Öneri Riskli Alana ilişkin analitik veriler aşağıda açıklanmıştır. Buna göre;
ÖNERİ RİSKLİ ALAN SINIRI :
Yenimahalle-Küpçüler Mahallesi Öneri Riskli Alanına ait Ek Ç da sunulan koordinatlı krokide koordinatları gösterilen EK F de sunulan ortofotoya sınırları işlenen , Erenler İlçesi YeniMahalle ve Küpçüler Mahallelerinin büyük kısmını kapsayan ve ilçedeki sağlıksız, kaçak, mühendislik hizmeti almamış yapıların yoğun olarak yer aldığı sosyo-ekonomik durumun zayıf ve olası bir deprem sonucunda en çok zarar görmesi beklenen 48.2 hektarlık bölge seçilmiştir
KAT ADEDİ DURUMU :
Söz konusu alanda yapılan incelemeye göre 1-5 katlı olmak üzere genellikle 2 katlı yapıların bulunduğu bu alanın Riskli Alan Tespiti sonrası yapılacak olan uygulamaları kolaylaştırıcı ve çabuklaştırıcı bir durumda olduğu şeklinde değerlendirilmektedir.
YAPI KALİTESİ:
Yaptığımız inceleme sonucunda bölgede geçmiş yıllara dayanan büyük bir oranda kaçak yapılaşma olduğu görülmekte olup yapıların yaklaşık % 90 inin inşaat ruhsatının bulunmadığı ve hiçbir şekilde mühendislik hizmeti almadan iptidai yöntemlerle inşa edildiği anlaşılmıştır. 17 ağusyos 1999 tarihinde yaşanan deprem sonrasında söz konusu alanda can kayıpları yaşanmış ve yapılar ağır orta ve hafif hasarlar almıştır. Bölgedeki kaçak yapılaşma sonucu oluşan çok dar sokaklar nedeniyle yaşanması beklenen yeni bir depremde zaten bir deprem görmüş ve düşük kaliteli malzemelerle inşa edilen bu yapıların bir çoğunun yıkılacağı ve bu yollar nedeniyle arama kurtarma ve sağlık hizmetlerinin bile ulaştırılamayacağı ve ciddi can ve mal kaybının olacağı değerlendirilmektedir.
NUFUS VE SOSYO EKONOMİK DURUM:
Alanda yaşayan insanlar alt gelir grubu içerisinde yer almaktadır. Bölgede yaşayan 4000 kişinin 1500 ü roman vatandaşlardan oluşmaktadır. Konut ağırlıklı yapıların bulunduğ u bu alan içerisnde yaklaşık 650 adet yapı ve yaklaşık 1300 bağımsız bölüm bulunmaktadır.
MÜLKİYET DURUMU:
Alanın hemen hemen tamamı özel mülkiyet olmakla birlikte kamuya ait 2 adet cami ve bir adet ilköğretim okulu ve 67 adet taşınmaz yada taşınmaz hissesi yer almaktadır.
ALT YAPI DURUMU:
Sosyal ve teknik altyapı hizmetleri yetersizdir.
ARAZİ YAPISI:
Alan çoğunlukla eğimsiz düz bir yapıya sahiptir.
ZEMİN VE AFET BİLGİLERİ:
Adapazarı yöresi geniş bölgesel boyutta ele alınacak olursa paleozoik mezosoik tersiyer ve kuvaterneri temsil eden kayaçlar mevcuttur.Erenler ilçesi ve çevresi Sakarya Nehri ve Mudurnu Çayı alüvyonları ile doldurulmuş kuvaterner çökelleri en derin yerinde 300 metrelere kadar varmaktadır. İstifin üst yüzeylerini son zaman kırıntıları oluşturur ki bunların kalınlığı yaptığımız sondajlarda 40-50 metre ve daha üstündedir.Havzadaki sedimenlerin karakteri akarsuyun yatağı,taşkınları,enerjisi deniz tarafı ve dağ tarafı oluşuna, kenar göl ve kenar bataklıklarındaki birikinti özelliklerine bağlı olarak çakıl kum,silt ve kilden oluşmaktadır. Birikinti sürecinde bu kadar etkenin bir arada oluşu ve sürekli yer değiştirmesi sedimenlerin kısa mesafede değişken olmasına neden olmuştur.
Öneri riskli alan da yüzeyde 2,5 - 45 metre taşkın alüvyonu ve onun altında da kumlu kanal alüvyonları mevcuttur. Taşkın alüvyonlarının mühendislik özellikleri SİT-N değerleri 2-11 arasında değişmekte, taşkın alüvyonlarının altındaki kumlu kanal alüvyonlarında ise 20-100 arasında bulunmaktadır. Kum kalınlığı bazı kuyularda 10 metreden fazladır. Kum içinde çökelin ortam özelliğinin değişimi ile zaman zaman gevşek kil-silt bantlarıda mevcuttur. Kanal kumları genelde 12-15 metreden sonra yerini tekrar daha sakin ortam alüvyonları olan kil ve sitle bırakmaktadır.
Bölge mühendislik paremetreleri yönünden değerlendirildiğinde zemin profili derine doğru taşkın alüvyonlarından hemen sonra kanal kumu şeklinde devam ettiğinden bu kesimde hem yüzeysel temeller için hemde 3 metreden sonraki zemin için olmak üzere iki çeşit stabilite parametresi verilmesi gerekmektedir veya zemin iyileştirilmesi cihetine gidilmelidir.
Yukarıda sayılan nedenler ve yer altı su seviyesinin genellikle yüksek olmasından dolayı 3.7.2000 tarihli revize imar planlarına esas jeolojik jeoteknik etüt raporlarına göre bölge önlemli ( önlem alınarak yapılaşma yapılacak) alanda kalmaktadır.
Öneri Riskli Alan içinde 17 Ağustos 1999 Sakarya ve 12 Kasım 1999 Düzce depremleri neticesinde yapılan tespitte (EK C) 31 adet Ağır hasarlı 46 adet orta hasarlı ve 264 adet az hasarlı yapı oluşmuş bunlardan ağır hasarlıların tamamı orta hasarlılarınsa 42 tanesi yıkılmıştır. Şuan bölgede depremde hasar görüp halen kullanılan 268 adet yapı mevcuttur. Bölgede toplamda yaklaşık 650 adet yapı bulunduğu göz önüne alındığında hasarlı yapıların oranı % 41 dir. Bir sonraki olası depremde meydana geleceği değerlendirilen hasarda dikkate alındığında, zaten deprem nedeniyle yorulmuş olan binaların ve mevcut hasarlı binalarında alacağı yeni hasarlarla bölgedeki hasarlı bina oranının % 90 lara ulaşacağı tahmin edilmektedir.
UYDU GÖRÜNTÜSÜ:
Alanın genel görüntüsü ekte sunulan ortofotolarda yer almaktadır.
ALANA AİT GÜVENLİK KORİDORU GEREKTİREN ALT YAPI TESİSLERİ:
Botaşa ait doğalgaz boru hattının işlendiği kroki ekte sunulmuştur.
SİT DURUMU:
Öneri Riskli Alan İçerisinde herhangi bir SİT alanı bulunmamalıdır.
ALANA İLİŞKİN MEVCUT İMAR PLANLARI:
Alanda 30/05/2002 tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı mevcuttur. Bu İmar planında Öneri Riskli Alan bölgesi 2 katlı konut veana yol kenarları ticaret olarak planlanmıştır.Ayrıca planlanan alan içinde yer yer yeşil alan otopark okul ve cami alanlarıda bulunmaktadır.
SONUÇ:
Erenler ilçesi Yeni mahalle ve Küpçüler mahallesinin Bir kısmını kapsayan 48.2 hektarlık alan 1.derece deprem bölgesinde olmakta olup içinde mühendislik hizmeti almamış kaçak olarak kalitesiz malzemeyle inşa edilen ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapılardan oluşan ve olası bir deprem karşısında ciddi miktarda can ve mal kaybına uğrayacağı öngörülen Riskli Alan olarak değerlendirilmiştir.Bu alanın 6306 sayılı kanunun 2 maddesinin (Ç) bendi ve 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinin 5. Maddesi gereği Riskli Alan olarak ilan edilmesi önerilmektedir.
Arz ederiz.
